Overlastgever moet huurwoning uit, ook al is zijn kans op een andere huurwoning klein
Een man huurt ruim tien jaar een woning van een woningcorporatie. Die wil de huurovereenkomst beëindigen omdat de man ernstige (geluids-)overlast veroorzaakt en meerdere keren agressief en bedreigend is geweest naar omwonenden en medewerkers van de corporatie. De man zelf vindt dat hij in de woning mag blijven omdat hij de laatste paar maanden rustig is geweest en zijn leven op orde probeert te krijgen.
Op grond van de wet en de huurovereenkomst moet de man zich als een ‘goed huurder’ gedragen. Hij en ook zijn gasten mogen geen overlast veroorzaken voor de buurt, en hij mag zich niet dreigend gedragen. Als hij zich hier niet aan houdt, pleegt bij wanprestatie, wat een grond kan zijn de huurovereenkomst te ontbinden, met ontruiming van de woning tot gevolg. Dat is een zware maatregel, die diep ingrijpt in het gebruiksrecht en de huurbescherming van de man. Daarom kijkt de kantonrechter (rechtbank Midden-Nederland) naar alle omstandigheden van het geval.
Klachten
Over deze man ontvangt de corporatie al enkele jaren klachten, van verschillende buren. Die gaan over geluidsoverlast (harde muziek, schreeuwen, klussen), overdag en ook ‘s nachts. Bij de buren trilde het servies dan mee. Ook waren er (nachtelijke) feesten en werden vuurtjes en barbecues gestookt. De man heeft een keer twee mensen met een kapmes door de buurt achterna gezeten, heeft een autoruit ingeslagen en er is een explosief afgegaan bij zijn voordeur. Buren durven steeds minder meldingen te doen en hebben fysieke en mentale klachten gekregen van de stress. Tijdens gesprekken met medewerkers van de corporatie heeft de man geschreeuwd, met zijn hand op de balie geslagen en is onaangekondigd langsgekomen op het kantoor. Hij heeft meerdere ‘laatste kansen’ gekregen.
Huurgenot
In de wet staat dat iedere tekortkoming in de nakoming van een verbintenis de bevoegdheid geeft om de overeenkomst te ontbinden. Dit kan echter niet als de tekortkomingen ‘gering’ zijn. Die uitzondering doet zich hier niet voor, oordeelt de kantonrechter. Die begrijpt dat de man door problemen uit het verleden nu veel spanningen heeft en dat het vinden van een andere woning moeilijk is. Dat betekent echter niet dat van de verhuurder kan worden verwacht dat zij deze situatie laat voortduren: die moet ook andere huurders huurgenot verschaffen.
Uitvoerbaar bij voorraad
De man moet de woning verlaten en deze leeg en netjes achterlaten. Dit moet gebeuren binnen drie maanden. Dit vonnis wordt ‘uitvoerbaar bij voorraad’ verklaard: ook al gaat de man in hoger beroep – wat er normaal toe leidt dat het vonnis nog niet wordt uitgevoerd, dus dat hij nog kan blijven zitten totdat het hof uitspraak heeft gedaan – toch gaat de termijn van drie maanden nu direct in.
